容積率とは、「延べ床面積の敷地面積に対する割合」で、建ぺい率と同様に用途地域によってその割合が定められています。
住居系の用途地域では、60％、80％、100％、200％など
非住居系（商業系、工業系）の用途地域では、200％、300％、400％、500％、600％など
たとえば、敷地面積が200㎡（60.5坪）の場合、容積率が80％の地域では、200㎡×80％＝160㎡（48.4坪）、容積率が200％の地域では、200㎡×200％＝400㎡（121坪）の延べ床面積の建物の建築が可能というように計算します。
但し、道路斜線、隣地斜線、北側斜線といった建築基準法上の別の規定があるので、容積率の限度一杯に建築が出来るわけではありません。、
また、前面道路の幅員が12ｍ未満の場合には、容積率が指定の数値よりも制限されます。住居系の用途地域では、道路幅員×0.4が上限。非住居系の用途地域では、道路幅員×0.6が上限。用途地域による指定容積率が200％でも住居系の用途地域で前面道路の幅員が12ｍ以下の場合、200％×0.4＝160％が上限となります。ほとんどの住宅用の敷地は、前面道路が12ｍ未満のことが多いのではないでしょうか。
- 敷地に対する接道が2以上ある場合、最も広い道路の幅員を適用します。
- 敷地が2以上の用途地域にまたがっている場合は、それぞれの地域ごとに延べ床面積を求め、それを合計したものが敷地全体での限度となります。この床面積の限度の合計数値を敷地全体の面積で割れば、敷地全体に対する容積率となります。（加重平均）
- 前面道路の幅員が4ｍ未満の場合で、建築基準法による道路後退（セットバック）しなければならない場合は、容積率を計算する際、敷地面積からセットバック部分を除外して計算します。
さらに容積率には、様々な緩和規定（不算入規定）があるため、実際に適用される数値は、単純ではありません。
