長野でマイホームを考えるなら！中古＋リノベという新常識

「そろそろマイホームを」と考えたとき、多くの方がまず思い浮かべるのは新築住宅ではないでしょうか？
しかし、「希望のエリアに土地がない」「建築費が高くて新築は予算オーバー」と悩む声もよく耳にします。

実際、近年の建築費高騰は家づくりのハードルを上げています。
一方で、私たちの価値観は多様化し、「間取りもデザインも“自分らしく”」「環境に優しい住まいを」といった声が増えています。

そんな時代に注目されているのが「中古住宅を購入してリノベーションする」という選択肢です。
費用を抑えつつ、自由度の高い家づくりができ、既存の建物を活かすことで環境負荷の軽減にもつながる。
まさにこれからの時代にぴったりの住まい方です。

本記事では、長野市で「中古＋リノベーション」を成功させるためのポイントを、不動産のプロである私たち中部エースがわかりやすく解説します。

<なぜ今、「中古＋リノベーション」なのか？

このスタイルの魅力は、なんといっても“賢さ”にあります。

• コスト面のメリット：新築に比べて初期費用を抑えられるぶん、内装や設備にこだわる余裕が生まれます。
• 立地の選択肢が広がる：新築用地が少ない人気エリアでも、中古物件なら見つかる可能性があります。
• 自由なデザイン設計：「広々LDKにしたい」「趣味の部屋がほしい」など、自分の理想をカタチにできます。
• 環境への配慮：既存建物を活かすことで、資源の節約と廃棄物削減に貢献できます。

ただし、リノベーションには専門知識が必要です。
物件選びや工事の進め方次第で、思わぬコストがかかることも。
信頼できるパートナー選びが大切です。

長野市の中古物件市場の特徴と、上手な探し方

長野市は、都市と自然がほどよく共存する暮らしやすい街です。
中古住宅は戸建てを中心に豊富で、中心地にはマンション、郊外では古民家風の物件も見つかります。

探すコツとしては以下の通りです：

• 相場を把握する：まずはポータルサイトなどで価格帯をチェック。
• 気になる物件はすぐ行動：現地見学や資料請求など、タイミングが大切です。
• 地元不動産会社の活用：ポータルに出ていない「未公開物件」や、地域の細かい情報を教えてくれるパートナーが心強い味方に。

中部エースでは、長野市に根差して50年以上、不動産の売買をサポートしてきました。
地域ごとの特性や暮らしやすさ、ハザードマップのリスク情報まで丁寧にお伝えいたします。

リノベーション成功のカギは「物件選び」

どんなに素敵なリノベ案を描いていても、それを実現できる物件でなければ意味がありません。
まず注目すべきは「耐震性」と「構造の自由度」。

• 1981年（昭和56年）6月以降の「新耐震基準」で建てられた建物は一定の安心感があります。
• 旧耐震の建物でも、診断と補強で対応できるケースも多くあります。

建物の構造タイプ別のポイント：

• 木造（在来工法）：間取り変更がしやすく、自由度が高い。リノベ向き。
• 2×4工法：気密性に優れるが、壁の撤去などに制限が出やすい。
• 鉄筋コンクリート（RC）造：：頑丈だが、構造壁の移動が難しいため計画に工夫が必要。

また、購入前には「インスペクション（建物状況調査）」もおすすめです。
5～10万円程度でプロによる客観的な診断を受けられ、安心材料になるほか、リノベ計画の判断材料にもなります。

建築基準法改正（2025年4月～）の注意点

2025年4月に建築基準法が改正され、大規模リノベーションのハードルが少し上がりました。
特に2階建て以上や延床200㎡を超える木造住宅で「構造に関わる大きな改修」を行う場合、建築確認申請が必要になります。

例えば：

• 壁や柱を大きく変更する
• 耐震補強を含む改修を計画している

このような場合には、構造計算や図面作成などに追加の費用・期間がかかることがあります。
リノベ内容を早い段階で明確にし、専門家と相談のうえ進めましょう。

マンションリノベは管理規約に注意！

分譲マンションの場合、専有部分と共有部分の区別が大切です。

• 壁管理規約で制限されることがある（例：水回り移動不可、床材指定あり）
• 耐震補強を含む改修を計画している

また、建物全体の維持管理状態（修繕積立金の水準、長期修繕計画など）もチェックポイント。快適な暮らしだけでなく、将来の資産価値にも関わってきます。

リノベーション費用の目安とプランニングの進め方

リノベ費用は、どこまで手を入れるかで大きく変わります。

• 水回り中心：500万円前後～
• 間取り変更＋性能向上：1,000万円前後～
• フルリノベーション：1,500万円～

これに加えて、設計料（工事費の10～15％）、予備費（10～15％）も見込んでおくと安心です。
理想の住まいを形にするために、こんなステップで進めましょう：

1. 家族で理想の暮らしを話し合う
2. 「譲れない点」と「できればやりたいこと」を整理
3. 断熱・耐震など、暮らしの快適性も視野に入れる
4. SNSや雑誌で好みのイメージを集める

資金計画とローンの選び方

費用の全体像をしっかり把握しましょう。

1. 物件購入費
2. リノベ費用＋設計料
3. 諸費用（仲介手数料・登記費用など）
4. 仮住まい費、予備費

おすすめは「リフォーム一体型住宅ローン」。
物件費用＋リノベ費用をまとめて低金利で借りられるため、金利負担を抑えながら進められます。

ただし、

1. プラン・見積りを早期に確定する必要がある
2. 審査がやや厳しい場合がある
3. 融資実行までのタイミング調整が必要（つなぎ融資）

といった注意点もあります。
あわせて、長野県や長野市の補助金・助成制度もチェックしておきましょう。
断熱改修や耐震補強、移住者向け制度など多くの支援策があります。
最新情報は市町村HPや、当社スタッフまでお気軽にお尋ねください。

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